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第一棍：華潤市區新盤每呎僅萬七
一手盤繼續搶灘，華潤置地西南九龍叡璟I開價每呎萬七元，市場形容較二手有三成折讓，發展商更指首張價單為「西九必贏價」。
《免費報》話，叡璟I首推102伙，最平529.8萬，立即收票，折實均呎$17880。華潤置地(海外)發展的西南九龍「叡璟I」新公布首張價單，涉102伙，包括18伙一房、66伙兩房及18伙三房一套，實用面積304至657方呎。以最高16%折扣優惠計算，折實價529.8萬至1,237.1萬元，折實呎價16,538至19,291元，折實平均呎價17,880元。代理指，折實平均呎價與同區二手屋苑有近30%折讓，定價極具競爭力。至於入場單位為3(3B)座5樓C室一房，實用面積304方呎，折實價529.8萬元，呎價17,428元。
第二棍：古洞新盤周日搶灘推82伙
新界東北新盤成市況試金石，會德豐古洞北「PARK SILICON」周日推售82伙，錄大額超購下料銷情不俗。
《免費報》指出，夥恒生銀行推按揭優惠，PARK SILICON首輪暫收逾2千票。會德豐地產旗下古洞北鄉梓路「PARK SILICON」第2期PALO SPRINGS於周日首輪價單推售82伙，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目截至周四(13日)暫累收逾2,000票，超額認購逾23倍。銷售安排中設有大手客優先揀樓安排，目前大手客佔入票客源約20%，有意選購2至8伙，涉資約2,000萬至3,000萬元。
第三棍：內地收水未打擊本港樓市
內地管制流出外地資金，地產商指為港樓市添變數，但暫未見影響，仍會主力投資本港地產項目。
《冇線電視》話，九倉：內地收緊投資法規為港樓增變數，但首選仍投本港地產。九倉指內地收緊對外直接投資法規，為本港住宅市場增添變數，但仍然將本港房地產視為首選投資行業。早前消息指，內地開始對居民的境外保險徵收個人所得稅。九倉指中央政府收緊對外直接投資法規，為本港住宅市場增添變數，影響仍然有待觀察。
第四棍：馬會沽鋪教會五千萬承接
一片沽鋪熱潮下，連馬會也加入沽貨。由澳門宗教團體斥資逾五千萬元，購入馬會持有大角咀兩層共8,000呎巨舖。
《零一報》話，賽馬會5100萬沽大角咀自用巨舖，宗教團體接貨。隨着網上及電話投注大行其道，往日開到成行成市的馬會實體投注站部分出現停業，馬會同時正悄悄「瘦身」將自用物業推出市場放售。馬會持有的大角咀兩層共8,000呎巨舖新近以5,100萬元易手，由澳門宗教團體承接。該舖曾由馬會自用作「大角咀投注站」，馬會持貨39年，獲利約4,400萬元，升值6.3倍。
第五棍：瑞銀料港樓未來兩年動力減
本港樓市動力放緩，有外資分析指出，未來兩年本港樓價升勢僅平穩，主要受多項因素削弱市場動力，包括AI加快整合大灣區發展亦影響了港樓需要。
《搵銀報》表示，瑞銀：本港今年下半年至2027年樓價大致持平，樓市四大潛在風險尚未反映於發展商股價中。人工智能（AI）正逐漸成為影響香港經濟的重要議題，瑞銀大中華區房地產行業分析師梁展嘉表示，在房地產發展商股息率利差高於歷史平均水準的情況下，市場尚未充分反映香港房地產市場面臨的四個關鍵風險。在基準情景下，梁展嘉預計，本港2026年下半年至2027年樓價將大致持平，較市場一致預期的2027年上漲5%至6%更為保守。租金方面，他預計，短期內租金將繼續增長，但自2028年起增速會開始放緩，故對發展商的看法變得更加謹慎。 |
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