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第一棍：两大财团启德卖新盘暗战
进入十二月，启德成大盘焦点，主要由长实及新地分别部署卖楼，今次两大巨头促销旗下项目的取态，将成短期一二手楼市重大指标。
《中产报》话，启德两盘部署明年首季应市，大手客频吸「明星盘」，Victoria Blossom、天玺．天成焦点。楼市气氛持续向好，年初撤辣及连番减息带动下，新盘供应重镇之一的启德区，近期更掀起大手客出手抢货热，发展商把握机会趁势部署加快推盘步伐，最新有两个已获批售楼纸的项目，部署明年首季推出，包括Victoria Blossom 1期及天玺．天2期，合共提供近900伙，其楼书及示范单位筹备工作如火如荼进行中，并接近完成，势成市场焦点，将掀起新一轮推盘战幔。
第二棍：减息成为淡市及时雨
美国减息后，本港银行跟随，今年第三度减息下，市场相信地产成交量回稳，用家较积极承接，但明年减息存变数下，投资者料审慎起来。
《九龙仔》表示，港P累减0.625厘，楼市租转买势增，业界睇好明年一二手成交，料有利经济。美国联储局在议息会议后宣布减息0.25厘，为年内第三度减息，累减1厘。香港金管局贴现窗基本利率亦下调0.25厘，至4.75厘；汇丰、中银、渣打、工银亚洲及东亚银行等香港银行的最优惠利率（P）则下调0.125厘。其中，三大行的P降至5.25厘，实际按息3.5厘，假设借款500万元30年期，降息后每月供款减少351元或1.5%。分析指出，本港银行今年已三度减P，累减0.625厘，已将本轮0.875厘的加息幅度削减七成，利率环境较之前宽松，有利未来经济及楼市发展。
第三棍：代理发盈喜扭亏为盈
今年楼价埋单报跌，但年内有利好消息短暂冲喜，令交投量调升，造就地产代理搵一笔，有上市代理更预报业绩亏转盈。
《搵银报》表示，美联发盈喜，首11月赚逾3亿。美联集团发出盈喜，截至今年11月底止的11个月，初步录得纯利多於3亿元，较2023年年度亏损约4,200万元，预计今年度将「转亏为盈」。美联称，在抢占市场占有率同时，将继续严控成本。
第四棍：大摩睇明年楼价先苦后甜
本港股市升升跌跌，最终未能突破高峰，有外资行亦开始调低本地楼价预测，估计2025年住宅楼价升跌最终打平手，但商业楼市则较负面了。
《中产报》话，大摩料明年港楼价「先跌后升」，调低多只地产股目标价。在高息及信心疲弱影响下，本港楼市近年表现疲弱，大行摩根士丹利亦调整对本港楼市的预测，由早前预测港楼价会升5%，调整为明年本港楼价持平，全年将呈现「先跌后升」走势；并预料明年写字楼及零售租金会再跌5%。大摩调低多只地产、收租股目标价，将九龙仓置业（1997）评级由「增持」连降两级至「减持」，大削目标价28%至20元，并将希慎兴业（014）评级由「中性」调低至「减持」，下调目标价7%至13元，该行更认为两间公司股息有下跌风险。本地地产股股价昨日普遍走弱，九仓置业跌4.7%，希慎跌4.1%。
第五棍：屯门减价盘大手客扫货
一手市场频录投资客入场，最近有屯门扫管笏新楼减价下，买家斥二千多万连购六伙一房收租。
《文人报》表示，凯和山劈价推70伙即晚近沽清，大手客3300万扫维港・双钻3伙，3房户双破顶。美国联储局本周进行本年最后一次议息，随着圣诞节及新年临近，一手市场未有大型全新盘推出，发展商主力销售余货，其中路劲牵头的屯门扫管笏现楼项目凯和山，近周劈价加推的70伙，於最近展开新一轮销售，市场消息称，该批单位即晚将近沽清，套现逾3亿元，料短期内加价加推。另大手客再现启德跑道区，中海外已届现楼的维港・ 双钻，获大手客斥约3330 万元连扫3伙，其中一伙3房户以1658万沽出，实尺2.79万元，创项目标准户尺价及成交价新高。 |
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